Stawiasz pierwsze kroki w dorosłość i chcesz w końcu być na swoim? A może powiększyła Ci się rodzina i potrzebujesz więcej przestrzeni? Chcemy wesprzeć Cię w realizacji marzenia o własnych czterech kątach, niezależnie czy planujesz zakup mieszkania, czy domu, czy tylko dla siebie, czy dla dużej rodziny. Przygotowaliśmy wskazówki, które przybliżą Cię do realizacji tych planów. Pamiętaj, każda sytuacja jest inna i może wymagać od Ciebie dodatkowej analizy lub kontaktu z ekspertem przed podjęciem decyzji.
Życiowe sytuacje
Marzysz o kupnie mieszkania, ale brakuje ci pieniędzy? Zacznij oszczędzać małymi krokami
Własne mieszkanie jest na Twojej liście marzeń? Już teraz możesz spróbować oszacować jaka nieruchomość byłaby w zasięgu Twojego portfela. Do realizacji marzenia o własnym M warto przygotować się nawet z kilkuletnim wyprzedzeniem. Zarządzanie własnym budżetem i budowanie nawyku oszczędzania może pomóc Ci zrealizować plany. Sprawdź jak zacząć:
Jak wygląda zakup mieszkania na kredyt krok po kroku?
Zakup domu, czy mieszkania to inwestycja na lata. W dzisiejszych czasach jej realizacja często wiąże się z decyzją o wzięciu kredytu hipotecznego. Zanim podejmiesz konkretne kroki warto się wcześniej przygotować, tak aby osiągnąć ten ważny życiowy cel bez stresu i niepewności. Podpowiadamy jak przejść przez zakup nieruchomości od budowania zdolności kredytowej po odebranie kluczy.
Chcesz kupić pierwsze mieszkanie bez wkładu własnego? Dowiedz się więcej o Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy to rozwiązanie dla tych, którzy chcą kupić pierwsze mieszkanie lub planują zakup nowego mieszkania (rodziny z co najmniej dwójką dzieci). Taki kredyt możesz wziąć także na wykończenie kupionego lokalu, zakup działki i budowę domu lub nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do nieruchomości. Sprawdź, czy to rozwiązanie dla Ciebie.
Wsparcie dla Ciebie
Zobacz poniżej, z jakiego wsparcia możesz skorzystać
Przykład reprezentatywny dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego u nas, zabezpieczonego hipoteką, wynosi 8,02%, przy tych założeniach:
- okres kredytowania 325 miesięcy (jednorazowa wypłata kredytu),
- całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 377 240,00 zł,
- całkowity koszt kredytu 528 604,16 zł; • całkowita kwota do zapłaty 905 844,16 zł,
- oprocentowanie okresowo stałe przez 5 lat 6,77% w skali roku,
- oprocentowanie zmienne po 5 roku 7,83% w skali roku w tym: stopa referencyjna WIBOR 3M: 5,23% z 17.06.2025 r. oraz marża 2,60%.
- 60 miesięcznych rat równych w okresie obowiązywania oprocentowania stałego (bez okresu karencji w spłacie) w wysokości 2 535,67 zł,
- 264 miesięcznych rat równych w okresie obowiązywania oprocentowania zmiennego po 5. roku w wysokości 2 765,72 zł, ostatnia rata 2 616,99 zł,
Na całkowity koszt kredytu składają się:
- odsetki 507 667,27 zł,
- ubezpieczenie nieruchomości Locum Comfort (przy założeniu, że klient skorzysta z oferty przedstawionej u nas): 11 852,96 zł za cały okres kredytowania – suma ubezpieczenia nieruchomości 423 321,00 zł, minimalny zakres ubezpieczenia obejmuje ryzyko pożaru, powodzi i zalania,
- podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) 19 zł,
- opłata sądowa za ustanowienie hipoteki 200 zł – przy zabezpieczeniu na jednej nieruchomości,
- opłata za zlecenie wyceny nieruchomości za naszym pośrednictwem 480 zł (dotyczy mieszkania),
- opłata prowizyjna z tytułu udzielenia gwarancji BGK: 385,83 zł,
- usługi dodatkowe:
- opłata za prowadzenie konta osobistego dla kredytobiorcy: 360 zł,
- koszt ubezpieczenia na życie Spokojna Hipoteka 7 639,10 zł,
- koszt ubezpieczenia nieruchomości Locum Comfort 2 116,60 zł.
Wartość wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M może wzrosnąć lub spaść w okresie obowiązywania stałej stopy procentowej. Jeśli ta wartość spadnie, to rata w okresie stałego oprocentowania może być wyższa niż dla oprocentowania zmiennego. Jeśli wzrośnie może to doprowadzić do znaczącego wzrostu raty kredytu po zakończeniu okresu stałego oprocentowania i przejściu na oprocentowanie zmienne.
Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko zmiany wysokości rat przewidzianych do spłaty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia. Kalkulację przygotowaliśmy na 17.06.2025 r. na reprezentatywnym przykładzie.
Przykład reprezentatywny dla kredytu mieszkaniowego
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu mieszkaniowego u nas, zabezpieczonego hipoteką wynosi 8,11 %, przy tych założeniach:
- okres kredytowania 288 miesięcy (jednorazowa wypłata kredytu),
- całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 404 215,00 zł,
- całkowity koszt kredytu 495 348,42 zł;
- całkowita kwota do zapłaty 899 563,42 zł;
- raty równe 2 842,93 zł przez 60 miesięcy, płatne w okresie obowiązywania oprocentowania stałego;
- raty równe 3 073,95 zł przez 227 miesięcy; ostatnia rata – 2 944,21 zł; płatne w okresie obowiązywania oprocentowania zmiennego po 5. roku;
- oprocentowanie okresowo stałe przez 5 lat 6,77% w skali roku;
- oprocentowanie zmienne po 5. roku 7,83% w skali roku, w tym: stopa referencyjna WIBOR 3M: 5,23% z 17.06.2025 r. oraz marża 2,60%.
Na całkowity koszt kredytu składają się:
- odsetki 467 091,66 zł,
- ubezpieczenie nieruchomości Locum Comfort (przy założeniu, że klient skorzysta z oferty przedstawionej u nas): 19 099,68 zł za cały okres kredytowania – suma ubezpieczenia nieruchomości 795 821,00 zł, minimalny zakres ubezpieczenia obejmuje ryzyko pożaru, powodzi i zalania,
- podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) 19 zł,
- opłata sądowa za ustanowienie hipoteki 200 zł – przy zabezpieczeniu na jednej nieruchomości,
- opłata za zlecenie wyceny nieruchomości za naszym pośrednictwem 480 zł (dotyczy mieszkania),
- usługi dodatkowe:
- opłata za prowadzenie konta osobistego dla kredytobiorcy: 360 zł,
- koszt ubezpieczenia na życie Spokojna Hipoteka 8 098,08 zł,
- koszt ubezpieczenia nieruchomości Locum Comfort 3 979,10 zł
Wartość wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M może wzrosnąć lub spaść w okresie obowiązywania stałej stopy procentowej. Jeśli ta wartość spadnie, to rata w okresie stałego oprocentowania może być wyższa niż dla oprocentowania zmiennego. Jeśli wzrośnie może to doprowadzić do znaczącego wzrostu raty kredytu po zakończeniu okresu stałego oprocentowania i przejściu na oprocentowanie zmienne.
Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko zmiany wysokości rat przewidzianych do spłaty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia. Kalkulację przygotowaliśmy na 17.06.2025 r. na reprezentatywnym przykładzie.
Decyzja kredytowa uzależniona jest od wyniku indywidualnego badania zdolności kredytowej oraz oceny ryzyka kredytowego dokonanego przez Santander Bank Polska S.A.
Ochronę ubezpieczeniową w ramach Umowy ubezpieczenia Spokojna Hipoteka świadczy Santander Allianz Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A. Szczegółowe informacje, w tym Ogólne Warunki Ubezpieczenia na życie Spokojna Hipoteka, które określają m.in. zakres ubezpieczenia, zasady odstąpienia oraz wypowiedzenia umowy ubezpieczenia, wyłączenia lub ograniczenia odpowiedzialności ubezpieczyciela, Dokument zawierający informacje o produkcie ubezpieczeniowym i Informacje dodatkowe, dostępne są w placówkach Santander Bank Polska S.A. (bank) oraz na santander.allianz.pl Informacja o wysokości należnej składki ubezpieczeniowej dostępna jest po zalogowaniu się do Santander internet albo Santander mobile oraz w placówkach banku.
Bank jest agentem ubezpieczeniowym Santander Allianz TUŻ S.A. Bank jest wpisany pod nr 11135943/A do rejestru pośredników ubezpieczeniowych, który prowadzi KNF. Infolinia 1 9999 (lub +48 61 81 1999, dla osób które dzwonią z zagranicy) - opłata zgodna z taryfą danego operatora. Stan na 23.10.2025 r.
Bank nie ponosi odpowiedzialności za informacje zawarte na stronach zewnętrznych wskazanych w tekście.
Materiał ma charakter marketingowy i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego.
Szczegóły oferty, informacje o opłatach, prowizjach, oprocentowaniu dostępne są w placówkach banku, na santander.pl oraz pod numerem infolinii 1 9999 czy 61 885 15 96 (opłata za połączenie zgodna z taryfą danego operatora).